Saltar al contenido
Operia

Invertir nodebería serun segundotrabajo.

Gestión de apartamentos turísticos, edificios completos y propiedades singulares en Sevilla, para propietarios e inversores que quieren el rendimiento sin la operativa.

Hablemos de su propiedad
Sevilla y entorno37,39° N 5,98° O

Para quién

Crecemos por selección: entra el activo que cumple el estándar, no el que suma.

El mercado

El mejor mercado. Solo para quien lo trabaja.

+22,27 %
2024base
20252.174.020 noches

Pernoctaciones en apartamentos turísticos de la provincia de Sevilla en 2025 respecto a 2024: 2.174.020 noches.

Fuente: Prodetur, Balance turístico 2025 (INE‑EOAT, datos provisionales)

49,81 %
Sevilla49,81 %
España39,14 %
Andalucía36,58 %

Ocupación media de los apartamentos turísticos de la provincia en 2025, frente al 36,58 % de Andalucía.

Fuente: Prodetur, Balance turístico 2025 (INE‑EOAT, datos provisionales)

Barreras de entrada

Las viviendas de uso turístico ya no pueden crecer en los barrios centrales (tope del 10 % por barrio). Abrir un apartamento turístico exige edificio y encaje urbanístico. Un mercado con barreras protege a quien ya está dentro.

Un mercado en expansión premia la gestión profesional y castiga la improvisación. La distancia entre ambas se amplía cada temporada.

Criterios

No gestionamos cualquier propiedad.

Operia trabaja con tres perfiles de activo:

3 o más unidades
Edificios completos y apartamentos turísticos de 3 o más unidades
Propiedad singular
Villas y propiedades singulares de gama alta, con la misma estructura de gestión que un complejo turístico
1 o 2 unidades
Viviendas turísticas premium de 1 o 2 unidades, gestionadas con el estándar de un edificio completo

En los tres casos:

  • Ubicación de alta demanda, en Sevilla y su entorno
  • Calidad premium, o potencial de alcanzarla
  • Propietarios con visión de rendimiento a largo plazo

Si su activo encaja, hablemos. Si todavía no, le decimos qué le falta.

Servicio

Usted no vuelve a ocuparse de nada.

Un solo interlocutor y todo el ciclo cubierto:

El ciclo de una estancia

  1. Reserva

    Airbnb, Booking, Vrbo y canal directo. Precio revisado cada día.

  2. Antes de llegar

    Registro de viajeros online, enviado a SES.Hospedajes.

  3. Llegada

    Código de acceso único, activo solo durante la estancia.

  4. Estancia

    Respuesta en menos de una hora, a cualquier hora.

  5. Salida

    Limpieza, mantenimiento y auditoría de calidad.

  6. Cierre de mes

    Informe y liquidación, conciliados con la plataforma.

Comercialización
Airbnb, Booking y Vrbo, más canal de reservas directas propio con 0 % de comisión. Precios revisados cada día.
Atención al huésped
Respuesta en menos de 1 hora, 24/7. Llegada autónoma con acceso digital y registro de viajeros automático en SES.Hospedajes.
Operativa diaria
Limpieza, mantenimiento y auditoría de calidad tras cada salida. Proveedores y suministros coordinados.
Cuentas claras
Informe mensual puntual, ingresos al día y un único interlocutor para todo.

Si toca a su propiedad, es cosa nuestra.

Tecnología

La tecnología de los grandes. La atención de los pequeños.

Cada alojamiento funciona sobre un sistema, no sobre la memoria de nadie.

Lo que vive su huésped

  • Llegada autónoma. Un código de acceso único por reserva, activo solo durante la estancia. Sin llaves que entregar, sin esperas, sin horarios que cuadrar.
  • Registro digital antes de llegar. Los datos de viajeros se recogen online y viajan solos a SES.Hospedajes, conforme al Real Decreto 933/2021. Sin fotografiar documentos: solo lo que la norma exige.
  • Todo resuelto de antemano. Guía digital del alojamiento y respuesta en menos de una hora, a cualquier hora.

Lo que trabaja para usted

  • Un solo calendario. Sincronización en tiempo real con todos los canales: cero dobles reservas.
  • Precios vivos. Recalibrados cada noche según demanda, eventos y mercado comparable. Una tarifa plana regala la temporada alta y deja huecos en la baja.

El sistema resuelve lo previsible. Las personas, lo demás.

Lo que aquí se hace al revés.

  1. Primera. El dinero nunca pasa por nosotros.

    Cada reserva se cobra del canal directamente a su cuenta. Operia factura su servicio aparte, con cada gasto documentado. La transparencia no se promete: se estructura.

  2. Segunda. Sin permanencia.

    Un mes de preaviso, sin penalizaciones. Seguir con nosotros dependerá de los resultados, no de una cláusula.

  3. Tercera. Cumplimiento que le protege.

    Registro de viajeros, fiscalidad de plataformas y protección de datos: al día y verificables. Su patrimonio no admite atajos legales.

  4. Cuarta. El estándar no depende del tamaño.

    Un apartamento o un edificio completo: mismo proceso, mismo informe y misma exigencia desde el primer día.

El informe

Su liquidación mensual no es un excel.

Cada mes recibe un informe que se lee en dos minutos: la ocupación día a día, cada reserva con su importe y la liquidación del periodo, con una lectura del mes que explica las cifras y lo que se cambia para el siguiente cierre.

Conciliado al céntimo con los pagos de la plataforma.

Informe mensual
Unidad
Ático, centro de Sevilla
Periodo
Junio–octubre 2026

Octubre 2026

Estancias
10
Noches
29
Ingresos
1.931,36 €
Por noche
66,60 €

A fecha de emisión, 26 de octubre.

Estancias de octubre 2026
EntradaSalidaNochesIngreso
01/1004/103242,58 €
05/1007/102139,25 €
09/1012/103217,53 €
12/1015/103220,29 €
16/1018/102130,35 €
18/1020/102141,37 €
20/1023/103248,53 €
23/1025/102121,21 €
26/1030/104290,04 €pendiente de cobro
30/1004/115180,21 €pendiente de cobro
Informe real de una unidad gestionada por Operia, anonimizado. Ingresos: importe cobrado de Airbnb por estancia, imputado por fecha de entrada.

Proceso

De la firma a la primera reserva, en cuatro pasos.

Alzado de un edificio sevillano tipoDibujo de línea de una fachada de cuatro plantas con nueve huecos encendidos, uno por unidad. Ilustración, no un inmueble gestionado.
Alzado tipo. Ilustración, no un inmueble gestionado.

  1. Auditoría

    Visitamos el activo, revisamos la documentación y medimos el potencial.

  2. Producción

    Fotografía profesional, textos propios y sistemas listos.

  3. Publicación

    Alta simultánea en todos los canales, con precios activos desde el primer día.

  4. Operación

    Seguimiento intensivo el primer trimestre e informe puntual cada mes.

Quién responde

Retrato de Carlos Membrillo, fundador y director de operia

«Una estancia perfecta puede ser suerte. Mil seguidas, no: eso es un sistema. Eso es lo que construyo en Operia.»

Carlos MembrilloFundador y director de Operia

Contacto

Hablemos de su propiedad.

Una conversación sin compromiso sobre lo que su activo puede dar.

Zona
Sevilla y entorno

Los campos con * son obligatorios.